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嘉兴在线新闻网     2017-10-24 06:15:51     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  距离最严调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,本应是购房黄金期的5月楼市成交继续降温,这也说明自3月份各地政策密集收紧以后,政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效地抑制。

  5月楼市成交继续下滑

  5月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米,环比减少5%,同比减少16%。从环比数据看,目前已经出现了连续两个月的环比下跌。

  50个典型城市新建商品住宅成交面积

(数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院)

  仅20城楼市交易跑赢大市

  对5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出,增幅较大的5个城市分别为牡丹江、莆田、常德、张家口和芜湖。这几个城市都属于购房环境相对宽松的三线城市。比如说芜湖5月份出台过限售政策,同时也取消了购房补贴政策,这都会强化政策继续收紧的预期,进而倒逼网签节奏的加快。

  从环比跌幅数据看,包括柳州、东莞、济南、镇江和徐州等城市有明显下跌。对于柳州、徐州等城市来说,之所以下滑,和4月份交易规模较大是有关的。而对于东莞、济南和镇江等城市来说,政策管控下市场交易自然也容易下滑。

(数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院)

  6大城市成交面积同比跌幅超过50%

  对5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出,同比增幅较大的5个城市为北海、常德、三亚、昆明和芜湖。此类城市中,类似北海、昆明等城市购房政策相对宽松,市场交易总体较高。

  从同比跌幅的数据看,6大城市同比跌幅超过50%,分别是岳阳、福州、济南、无锡、南京和东莞。除岳阳以外,其他几个城市购房政策总体是较紧的。

(数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院)

  中原地产首席分析师张大伟指出,5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的最低值,不仅二手房市场低迷,新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。

  整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。从市场整体走势看,分化继续,一二线城市在调控的影响下明显降温。

  楼市调控又添“杀手锏” 南京取消土地摇号

  再看看土地市场,6月2日,南京市国土局共挂出11宗地块(其中3幅宅地),总用地面积36.15公顷,实际出让面积30.47公顷,出让起始价28.94亿元。这是5月13日南京楼市新政加码后的首次挂地,距离南京上次挂地(2月27日)已时隔3个月之久。此次土地出让与以前最大的变化是出让方式改变,沿用多年的摇号被取消。

  据了解,本批次的土地当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,将会停止竞争地价,改成在网上竞争保障性住房建筑面积,而面积最多者成为竞得人,所建的保障性住房将无偿移交给政府,并且相应的房屋建设成本将不纳入地块商品住宅房价准许成本。消息一出,立刻引起了众多业内人士的赞赏,并认为这有助于地价的稳定和楼市的发展。

  然而,也有业内人士表示,在摇号模式下,开发商拿地需拼运气,哪怕抬到最高限价,都无法确保自己能够拿到土地。而那些缺乏实力的开发商,为抬高对方的拿地成本,或者试一下运气,努力将地价抬到最高。谁都不愿错过拿地机会,谁也不想其他开发商顺利拿地,更不愿意看到对方低价拿地。摇号模式只会助长开发商疯狂抢地,令土地拍卖市场更加疯狂。更关键的是,摇号模式还存在暗箱操作和开发商串联竞拍的可能性,导致土地出让小圈子化,让极少数开发商从中获益。

  温州楼市新政在售项目未经许可不得调价或取消优惠

  6月1日,温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》,明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

  《通知》从主动公布相关市场信息、科学把握住宅用地投放、完善土地出让调控措施、加快住房建设上市步伐、形成部门联动监管合力和落实房地产主体责任等六方面着手,促进房地产市场平稳健康发展。

  同时,《通知》要求形成部门联动监管合力,严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

  徐州楼市新政:登记未满2年限售备案3个月不得涨价

  6月2日下午,江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政,文件共分为七大项16条意见:包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

  此份官方文件称,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”工作定位,现就合理调节房地产市场供需关系,促进市区房地产市场平稳健康发展,提出共七大项16条意见。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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